13581-13583 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 385 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726235134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
74005726235134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
607 400 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 104 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 702 128 $ Poids 95 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 178 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 663 278 $ Poids 89 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 138 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 612 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 320 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 288 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 274 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 986 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 593 193 $ Poids 84 % |
| 6 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 605 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 558 491 $ Poids 84 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 416 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 526 955 $ Poids 81 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 605 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 101 $ Poids 79 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 151 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 683 421 $ Poids 79 % |
| 10 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 641 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 529 165 $ Poids 77 % |
| 11 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 96 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −40 005 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 739 127 $ Poids 76 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 549 728 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.