13561 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 90,3 m² · constr. 1987 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726235402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
74005726235402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
608 900 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 267 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 544 647 $ Poids 87 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 161 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 416 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 608 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 595 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 514 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 321 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 265 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 710 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 622 742 $ Poids 79 % |
| 6 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 73 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 810 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 247 890 $ Poids 74 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 103 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −31 145 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 565 557 $ Poids 73 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 112 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 353 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 645 434 $ Poids 72 % |
| 10 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 667 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 516 955 $ Poids 70 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 822 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −74 765 $ | 699 567 $ Poids 69 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 673 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 485 521 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.