13551 Rue ARMAND · Mirabel
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726235520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
74005726235520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
608 800 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 266 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +8 353 $ | 548 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 156 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 613 228 $ Poids 89 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 323 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 267 908 $ Poids 83 % |
| 4 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 140 $ Poids 80 % |
| 5 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 702 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 628 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 121 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 650 437 $ Poids 78 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 86 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −26 974 $ · Ajust. âge −14 112 $ | 569 728 $ Poids 78 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 91 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 133 $ Poids 77 % |
| 9 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 249 784 $ Poids 73 % |
| 10 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 640 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 489 372 $ Poids 72 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 811 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −74 765 $ | 705 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 671 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 520 680 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.