13765 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 262,9 m² · constr. 1988 · terrain 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 661 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726235634200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
661 800 $
ID provincial
74005726235634200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 87 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 350 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +59 996 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 775 832 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue des Souverains, Blainville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 289 $/m²) 268,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 090 099 $ Poids 52 % |
| 3 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 796 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 545 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 938 835 $ Poids 49 % |
| 4 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 350 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +58 411 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 784 714 $ Poids 48 % |
| 5 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 170 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +61 012 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 937 735 $ Poids 39 % |
| 6 | 20, rue des Liards, Blainville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (4 051 $/m²) 253 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −76 875 $ | 981 104 $ Poids 33 % |
| 7 | 17, rue des Dinars, Blainville 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (3 477 $/m²) 240,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 928 337 $ Poids 33 % |
| 8 | 59, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 776 m · Vendu 850 000 $ (3 392 $/m²) 250,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 942 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 51, Louis-Dulongpré, Blainville 2024-07-30 · 732 m · Vendu 825 000 $ (3 538 $/m²) 233,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 778 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 943 189 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, Rue des Sapèques, Blainville 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 967 500 $ (4 523 $/m²) 213,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +180 942 $ · Ajust. superficie +110 817 $ · Ajust. âge −67 725 $ | 1 191 534 $ Poids 17 % |
| 11 | 5, Rue des Florins, Blainville 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 432 $/m²) 263,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 012 916 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue des Souverains, Blainville 2024-06-25 · 866 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +78 776 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 889 324 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.