13770 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 95,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 368 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726236600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
74005726236600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 206 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +13 921 $ | 564 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 128 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 630 930 $ Poids 96 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 247 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 275 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 30 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 959 $ Poids 89 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 178 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 585 106 $ Poids 86 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 737 $ Poids 76 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 716 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 503 507 $ Poids 75 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 80 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 528 916 $ Poids 73 % |
| 9 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 795 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 646 565 $ Poids 70 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 360 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 505 109 $ Poids 70 % |
| 11 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 907 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −66 895 $ | 727 975 $ Poids 68 % |
| 12 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 541 890 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.