13703 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 113,9 m² · constr. 1989 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 393 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726236957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
74005726236957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
616 850 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 82 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 303 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 709 839 $ Poids 88 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 396 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 51 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 989 $ Poids 84 % |
| 5 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 325 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 546 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 127 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 690 990 $ Poids 75 % |
| 7 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 247 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +34 482 $ · Ajust. âge −8 467 $ | 636 829 $ Poids 75 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 177 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +19 359 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 300 524 $ Poids 75 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 730 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 574 040 $ Poids 72 % |
| 10 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 154 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 833 $ · Ajust. âge +13 921 $ | 617 609 $ Poids 71 % |
| 11 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 300 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 650 808 $ Poids 69 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 305 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.