13756-13758 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 111,9 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 422 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726237169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
74005726237169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 178 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 683 219 $ Poids 87 % |
| 2 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 149 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 715 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 384 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 662 068 $ Poids 84 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 409 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 533 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 229 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 281 636 $ Poids 79 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 266 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 646 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 513 862 $ Poids 77 % |
| 8 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 370 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −42 337 $ | 597 397 $ Poids 76 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 725 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 549 368 $ Poids 75 % |
| 10 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 254 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 578 487 $ Poids 74 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 725 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 608 594 $ Poids 71 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 439 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 610 012 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.