13744 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 99,3 m² · constr. 1952 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 304 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726237337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
74005726237337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 244 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 232 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge −55 685 $ | 506 310 $ Poids 97 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 211 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −26 967 $ | 245 701 $ Poids 96 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 157 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 339 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 613 799 $ Poids 96 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 352 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 548 247 $ Poids 88 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 516 $ Poids 77 % |
| 7 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 473 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge −44 599 $ | 539 406 $ Poids 77 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 729 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 457 308 $ Poids 73 % |
| 9 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 840 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 427 $ Poids 72 % |
| 10 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 192 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 534 $ Poids 69 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 512 659 $ Poids 69 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 900 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 457 802 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.