13738-13740 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726237506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
74005726237506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 138 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 684 490 $ Poids 92 % |
| 2 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 195 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −4 045 $ | 282 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 221 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 614 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 647 014 $ Poids 85 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 334 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 598 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 122 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 718 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 211 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 579 129 $ Poids 81 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 387 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 875 $ Poids 81 % |
| 8 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 362 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge −59 330 $ | 664 586 $ Poids 80 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 734 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 550 492 $ Poids 77 % |
| 10 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 010 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 535 485 $ Poids 76 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 609 765 $ Poids 73 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 396 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 611 385 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.