13711-13713 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 176 m² · constr. 1989 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726237700200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
74005726237700200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 128 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 660 345 $ Poids 95 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 261 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 757 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 585 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −20 042 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 772 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 774 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 920 267 $ Poids 72 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 453 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +33 801 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 742 664 $ Poids 68 % |
| 6 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 266 $ Poids 65 % |
| 7 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 963 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 994 990 $ Poids 62 % |
| 8 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 673 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 760 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 442 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −41 643 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 795 580 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 872 942 $ Poids 55 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 712 914 $ Poids 55 % |
| 12 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 948 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 013 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.