13766-13768 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726238000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
74005726238000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
608 800 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 275 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −25 058 $ | 529 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 289 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 590 327 $ Poids 95 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 248 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −10 787 $ | 258 226 $ Poids 94 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 199 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 625 344 $ Poids 91 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 389 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −47 982 $ | 549 206 $ Poids 84 % |
| 6 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 432 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +15 741 $ | 592 266 $ Poids 81 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 475 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 256 $ Poids 70 % |
| 9 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 851 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 470 795 $ Poids 70 % |
| 10 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 511 180 $ Poids 70 % |
| 11 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 236 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 499 759 $ Poids 69 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 722 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 508 331 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.