13769 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 168 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 429 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726238414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
74005726238414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 257 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 507 381 $ Poids 77 % |
| 2 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 274 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 479 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 13827, rue Daniel, Mirabel 2025-12-16 · 465 m · Vendu 524 700 $ (5 541 $/m²) 94,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 562 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +20 988 $ | 570 918 $ Poids 71 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 292 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 565 728 $ Poids 70 % |
| 5 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 107 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 532 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 216 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge −8 090 $ | 247 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 916 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 232 473 $ Poids 68 % |
| 8 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 792 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 624 $ Poids 68 % |
| 9 | 13801, Desjardins, Mirabel 2025-10-17 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 991 $/m²) 87,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 035 $ Poids 68 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 975 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 578 857 $ Poids 65 % |
| 11 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 579 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 874 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 486 159 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.