18305 Rue RAOUL HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 118,4 m² · constr. 2000 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 434 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726239002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
74005726239002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 51 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 286 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 823 232 $ Poids 92 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 512 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 118 $ Poids 87 % |
| 3 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 266 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +29 893 $ | 604 224 $ Poids 85 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 515 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 761 482 $ Poids 84 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 312 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 783 671 $ Poids 71 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 747 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 603 486 $ Poids 71 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 689 $ Poids 65 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 292 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +22 922 $ | 321 448 $ Poids 63 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 803 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 642 $ Poids 62 % |
| 10 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 388 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 740 721 $ Poids 61 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 507 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 680 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 747 253 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.