18320 Rue RAOUL HAMEL · Mirabel
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 5 101 $/m² · 141,5 m² · constr. 2001 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 512 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726239128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
74005726239128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 391 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 709 959 $ Poids 77 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 745 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 762 847 $ Poids 75 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 401 $ Poids 75 % |
| 4 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 758 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 295 $ Poids 65 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 347 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +67 725 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 899 777 $ Poids 63 % |
| 6 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 571 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +45 236 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 356 $ Poids 60 % |
| 7 | 17775, rue Victor, Mirabel 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 017 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 985 $ Poids 57 % |
| 8 | 13519, rue Turcot, Mirabel 2025-09-03 · 892 m · Vendu 474 900 $ (3 431 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 571 714 $ Poids 55 % |
| 9 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 578 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +67 738 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 833 005 $ Poids 53 % |
| 10 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 670 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −41 433 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 709 431 $ Poids 52 % |
| 11 | 13677, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-03-25 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 463 $/m²) 136,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 300 $ Poids 51 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 711 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −1 939 $ | 193 160 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.