13738-13740 Rue LACROIX · Mirabel
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 118 m² · constr. 1998 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 467 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726239727900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
74005726239727900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 58 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 342 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 814 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 19015, rue Boileau, Mirabel 2026-05-15 · 177 m · Vendu 543 500 $ (4 995 $/m²) 108,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 853 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +24 458 $ | 597 790 $ Poids 88 % |
| 3 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 580 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 753 324 $ Poids 81 % |
| 5 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 354 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +51 025 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 775 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 818 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 606 $ Poids 67 % |
| 7 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 484 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 576 155 $ Poids 66 % |
| 8 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 273 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +20 226 $ | 318 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 409 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 733 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 328 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 553 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +45 883 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 673 632 $ Poids 60 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 891 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 583 700 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.