13313 Rue ST MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 153,1 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 433 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
74005726241074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 417 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 623 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 526 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 338 754 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 721 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 846 456 $ Poids 77 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 523 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 689 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 364 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 756 064 $ Poids 71 % |
| 6 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 630 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −14 541 $ | 187 766 $ Poids 62 % |
| 7 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 832 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 607 214 $ Poids 61 % |
| 8 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 704 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 930 756 $ Poids 59 % |
| 9 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 321 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 708 470 $ Poids 58 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 521 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −28 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 12705, rue de Brouage, Mirabel 2025-04-15 · 550 m · Vendu 725 000 $ (4 748 $/m²) 152,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 771 631 $ Poids 54 % |
| 12 | 13418, rue Forget, Mirabel 2025-05-30 · 566 m · Vendu 715 000 $ (4 368 $/m²) 163,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 820 095 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.