13360-13362 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 129,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 562 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
74005726241197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 336 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 657 $ Poids 88 % |
| 2 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 516 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 604 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 633 507 $ Poids 83 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 484 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 599 764 $ Poids 83 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 571 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +16 052 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 306 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +31 219 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 751 115 $ Poids 82 % |
| 7 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 481 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 811 577 $ Poids 80 % |
| 8 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 514 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 592 730 $ Poids 59 % |
| 9 | 33, rue François-Baillairgé, Blainville 2025-11-12 · 882 m · Vendu 312 179 $ (2 262 $/m²) 138 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −24 974 $ | 306 031 $ Poids 56 % |
| 10 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 757 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 612 555 $ Poids 55 % |
| 11 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 369 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 751 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 1431, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-05-20 · 629 m · Vendu 545 000 $ (4 442 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 564 316 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.