13305 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 94,7 m² · constr. 1988 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 382 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
74005726241340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 465 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 721 576 $ Poids 89 % |
| 2 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 421 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 641 324 $ Poids 87 % |
| 3 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 581 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 511 531 $ Poids 83 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 536 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 499 392 $ Poids 82 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 643 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 297 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 732 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 623 017 $ Poids 68 % |
| 7 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 673 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 530 142 $ Poids 68 % |
| 8 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 843 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 254 $ Poids 66 % |
| 9 | 13429, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-05-29 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 640 $ Poids 65 % |
| 10 | 17980, rue Valiquette, Mirabel 2025-12-02 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 325 $/m²) 97,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 080 $ Poids 63 % |
| 11 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 90 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 355 $ Poids 63 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 736 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 528 805 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.