13315 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 186,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 158,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 493 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
74005726241511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 8 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 646 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 780 914 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 776 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 895 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 775 175 $ Poids 73 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 432 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −19 647 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 813 401 $ Poids 69 % |
| 6 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 454 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 821 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 877 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 731 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 548 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 375 737 $ Poids 57 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 416 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 574 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 906 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 561 $ Poids 56 % |
| 11 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 515 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 761 625 $ Poids 55 % |
| 12 | 26, rue Corinne-Dupuis, Blainville 2025-06-23 · 755 m · Vendu 836 000 $ (4 499 $/m²) 185,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 822 558 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.