13325 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 107 m² · constr. 1988 · terrain 755,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 418 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
74005726241603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 187
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 299 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 614 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 449 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 566 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 530 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 719 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 664 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 751 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 557 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 622 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 544 531 $ Poids 75 % |
| 7 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 358 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 686 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 267 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 628 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 507 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +46 004 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 772 098 $ Poids 74 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 751 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 563 129 $ Poids 68 % |
| 12 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 551 700 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.