13345 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 6 410 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 500 $
Rôle antérieur 478 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
74005726241758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 399 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 257 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 588 679 $ Poids 88 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 448 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 673 204 $ Poids 86 % |
| 4 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 557 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −70 830 $ | 733 487 $ Poids 85 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 590 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 506 837 $ Poids 84 % |
| 6 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 668 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 519 312 $ Poids 81 % |
| 7 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 505 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 651 505 $ Poids 79 % |
| 8 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 725 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −18 857 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 632 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 514 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 507 863 $ Poids 71 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 753 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 873 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 298 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.