13335 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 121,8 m² · constr. 1988 · terrain 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 519 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
519 500 $
ID provincial
74005726241766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 470 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 352 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 729 615 $ Poids 88 % |
| 3 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 518 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 535 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 583 887 $ Poids 86 % |
| 5 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 549 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 614 042 $ Poids 86 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 313 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 674 675 $ Poids 76 % |
| 7 | 1446, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-06-18 · 466 m · Vendu 572 000 $ (4 685 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 575 631 $ Poids 63 % |
| 8 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 758 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 592 653 $ Poids 58 % |
| 9 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 246 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 669 656 $ Poids 58 % |
| 10 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 285 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 655 974 $ Poids 58 % |
| 11 | 1388, boulevard Céloron, Blainville 2025-07-08 · 701 m · Vendu 606 000 $ (4 864 $/m²) 124,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 594 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 1431, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2025-05-20 · 577 m · Vendu 545 000 $ (4 442 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 548 104 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.