13310 Place CLAUDE RYAN · Mirabel
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 6 395 $/m² · 94,7 m² · constr. 2006 · terrain 648,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
74005726241822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 47 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 503 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 467 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 697 754 $ Poids 85 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 325 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 631 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 624 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 559 051 $ Poids 81 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 584 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 545 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 687 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 297 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 692 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 685 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 493 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 566 876 $ Poids 67 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 719 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 548 222 $ Poids 66 % |
| 10 | 13429, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-05-29 · 310 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 887 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 13345, rue Nicole, Mirabel 2025-05-01 · 68 m · Vendu 649 000 $ (6 650 $/m²) 97,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +58 410 $ | 755 765 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.