13314-13316 Place CLAUDE RYAN · Mirabel
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 929 $/m² · 103 m² · constr. 2008 · terrain 725 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 556 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726241953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
556 400 $
ID provincial
74005726241953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 305 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 660 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 443 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 572 201 $ Poids 83 % |
| 4 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 531 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 834 368 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 689 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 720 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 651 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 586 599 $ Poids 79 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 783 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 257 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 676 606 $ Poids 72 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-02-20 · 783 m · Vendu 520 000 $ (4 910 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 544 $ Poids 70 % |
| 10 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 897 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 493 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +48 096 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 733 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 696 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.