13420-13422 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 87,9 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 353 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
74005726242009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 534 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 626 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 510 983 $ Poids 78 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 421 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 548 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 299 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 514 257 $ Poids 75 % |
| 5 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 305 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 613 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 619 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 705 449 $ Poids 73 % |
| 7 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 866 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 483 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 237 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 644 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 520 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 945 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 495 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 268 022 $ Poids 66 % |
| 12 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 547 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +35 639 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 614 284 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.