13385 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 312 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
74005726242064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 501 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 599 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 348 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 895 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 584 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 462 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −16 706 $ | 523 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 579 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 701 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 598 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 498 100 $ Poids 80 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 181 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −27 252 $ · Ajust. âge −39 515 $ | 544 048 $ Poids 77 % |
| 7 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 465 940 $ Poids 75 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 672 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 477 082 $ Poids 74 % |
| 9 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 378 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 685 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 619 278 $ Poids 73 % |
| 10 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 345 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 947 $ Poids 73 % |
| 11 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 644 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 500 092 $ Poids 71 % |
| 12 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 878 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 239 533 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.