13375 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 329 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242193600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
74005726242193600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 500 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 580 158 $ Poids 87 % |
| 2 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 611 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 13320, Rue de la Bourgogne, Mirabel 2026-05-13 · 461 m · Vendu 221 880 $ (2 859 $/m²) 77,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 798 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 220 509 $ Poids 73 % |
| 4 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 479 619 $ Poids 73 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 573 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −35 735 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 682 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 470 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −19 490 $ | 507 666 $ Poids 72 % |
| 7 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 357 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 566 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 893 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 232 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 18074, rue Labonté, Mirabel 2025-11-11 · 656 m · Vendu 452 000 $ (4 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 486 408 $ Poids 68 % |
| 10 | 12830, rue De Saintonge, Mirabel 2026-01-23 · 516 m · Vendu 537 000 $ (6 920 $/m²) 77,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 573 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 17884, rue Charles, Mirabel 2026-07-22 · 972 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 579 163 $ Poids 65 % |
| 12 | 13370, rue de la Bourgogne, Mirabel 2025-06-26 · 536 m · Vendu 518 000 $ (5 913 $/m²) 87,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 520 446 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.