13365-13367 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 111,8 m² · constr. 1976 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 455 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
74005726242352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 280 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 661 774 $ Poids 86 % |
| 2 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 409 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +30 348 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 679 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 437 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 711 722 $ Poids 81 % |
| 4 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 530 639 $ Poids 81 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 213 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −45 160 $ | 594 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 370 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 642 609 $ Poids 76 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 707 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 546 638 $ Poids 76 % |
| 8 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 543 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 441 $ Poids 75 % |
| 9 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 507 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 511 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 585 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 487 441 $ Poids 74 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 559 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 512 393 $ Poids 73 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 196 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 606 796 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.