13390 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 96,9 m² · constr. 1993 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242405600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
74005726242405600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 334 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 648 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 445 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +25 058 $ | 580 200 $ Poids 91 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 180 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 600 845 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 374 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 687 995 $ Poids 87 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 600 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −51 155 $ | 750 287 $ Poids 84 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 575 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 517 915 $ Poids 84 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 698 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 634 $ Poids 79 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 529 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 681 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 664 722 $ Poids 79 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 631 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 575 $ Poids 75 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 475 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 517 942 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 788 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 647 800 $ Poids 70 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 538 598 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.