13355 Rue NICOLE · Mirabel
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 441 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242540200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
74005726242540200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 386 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 630 106 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 236 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 584 063 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 430 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 667 508 $ Poids 90 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 573 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 502 699 $ Poids 86 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 559 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 735 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 665 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 515 191 $ Poids 81 % |
| 7 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 750 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 775 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 626 964 $ Poids 76 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 503 862 $ Poids 75 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 729 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 538 797 $ Poids 74 % |
| 10 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 499 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 647 390 $ Poids 74 % |
| 11 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 851 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 538 702 $ Poids 71 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 207 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 597 772 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.