13360 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 99,9 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 369 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242801800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
74005726242801800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 369 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 661 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 230 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 612 010 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 419 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 701 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 528 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 585 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 766 545 $ Poids 82 % |
| 6 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 694 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 541 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 735 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 661 377 $ Poids 76 % |
| 8 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 526 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 528 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 678 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 751 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 056 $ Poids 73 % |
| 11 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 185 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 626 896 $ Poids 70 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 876 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 884 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.