13350 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 113,1 m² · constr. 1994 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 408 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726242930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
74005726242930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 185
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 332 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 724 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 592 $ Poids 81 % |
| 3 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 497 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 521 223 $ Poids 80 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 435 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 684 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 745 446 $ Poids 79 % |
| 5 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 530 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 639 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 521 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 247 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 648 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 550 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 930 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 610 795 $ Poids 73 % |
| 8 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 381 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 207 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 704 407 $ Poids 73 % |
| 9 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 766 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 572 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 195 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 663 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 718 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +33 336 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 705 824 $ Poids 70 % |
| 12 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 611 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 562 080 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.