13445 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 97,7 m² · constr. 1991 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 409 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726243035800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
74005726243035800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 244 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 645 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 361 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 576 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 268 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −16 675 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 683 813 $ Poids 92 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 71 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 597 425 $ Poids 91 % |
| 5 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 434 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 281 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 585 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 819 $ Poids 84 % |
| 7 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 680 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 745 703 $ Poids 80 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 762 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 527 500 $ Poids 76 % |
| 9 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 589 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 661 261 $ Poids 75 % |
| 10 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 601 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 495 $ Poids 75 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 425 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 515 058 $ Poids 74 % |
| 12 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 660 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 873 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.