13435 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 110 m² · constr. 1991 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 200 $
Rôle antérieur 406 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726243184600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
74005726243184600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 282 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 724 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 195 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 705 332 $ Poids 85 % |
| 3 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 88 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 631 629 $ Poids 85 % |
| 4 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 250 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 684 797 $ Poids 83 % |
| 5 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 312 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 762 752 $ Poids 80 % |
| 6 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 420 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 542 217 $ Poids 79 % |
| 7 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 678 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 852 $ Poids 79 % |
| 8 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 850 $ Poids 79 % |
| 9 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 440 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 297 941 $ Poids 78 % |
| 10 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 365 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 612 041 $ Poids 76 % |
| 11 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 594 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 397 $ Poids 75 % |
| 12 | 18525, Place C.-Champagne, Mirabel 2025-08-15 · 110 m · Vendu 588 000 $ (5 516 $/m²) 106,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 932 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.