13425 Rue LOUIS JOSEPH PAPINEAU · Mirabel
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 412 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726243303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
74005726243303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
606 275 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 260 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 644 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 374 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 490 $ | 576 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 297 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 683 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 106 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 596 869 $ Poids 90 % |
| 5 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 598 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 306 $ Poids 83 % |
| 6 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 666 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 744 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 755 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 526 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 583 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 787 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 660 559 $ Poids 76 % |
| 9 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 627 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 015 $ Poids 74 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 422 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 514 617 $ Poids 74 % |
| 11 | 13476, rue Forget, Mirabel 2026-06-19 · 690 m · Vendu 499 000 $ (4 712 $/m²) 105,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 535 402 $ Poids 71 % |
| 12 | 17972, rue Valiquette, Mirabel 2026-06-08 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 858 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 055 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.