13450 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 170,5 m² · constr. 1991 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 585 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726243475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
74005726243475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 258 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −17 534 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 656 994 $ Poids 88 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 108 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 753 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 233 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 743 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 769 468 $ Poids 75 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 369 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 737 670 $ Poids 75 % |
| 5 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 697 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 363 386 $ Poids 70 % |
| 6 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 665 586 $ Poids 70 % |
| 7 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 485 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 871 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 868 013 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 925 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 708 843 $ Poids 65 % |
| 10 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 711 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +56 164 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 910 291 $ Poids 63 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 868 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 648 601 $ Poids 61 % |
| 12 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 479 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 201 487 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.