13440 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
712 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 150,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 479 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726243664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
74005726243664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
606 275 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 598 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 626 685 $ Poids 79 % |
| 2 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 690 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 850 926 $ Poids 78 % |
| 3 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 200 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 758 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 340 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 358 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 693 185 $ Poids 73 % |
| 6 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 659 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +40 747 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 749 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 469 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 188 810 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 638 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 934 881 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 759 701 $ Poids 58 % |
| 10 | 13150, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-02 · 278 m · Vendu 775 000 $ (5 524 $/m²) 140,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 820 948 $ Poids 58 % |
| 11 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 846 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 610 718 $ Poids 57 % |
| 12 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 611 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 779 255 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.