13430 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 175 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 514 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726243792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
74005726243792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 284 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 668 159 $ Poids 91 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 132 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 471 $ Poids 82 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 210 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 781 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 831 m · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 884 700 $ Poids 72 % |
| 5 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 353 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 620 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 750 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 887 m · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −42 020 $ | 722 245 $ Poids 69 % |
| 7 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 700 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 940 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 370 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 520 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 597 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 669 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −45 414 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 773 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 278 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −43 779 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 805 969 $ Poids 61 % |
| 12 | 1381, boulevard Céloron, Blainville 2025-12-17 · 828 m · Vendu 605 000 $ (3 714 $/m²) 162,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +22 469 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 659 982 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.