13420 Rue A DAVID · Mirabel
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 94,9 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726243921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
74005726243921600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 271 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 636 038 $ Poids 93 % |
| 2 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 156 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge −2 822 $ | 589 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 329 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 013 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 674 475 $ Poids 84 % |
| 4 | 13150, rue de Brouage, Mirabel 2026-06-01 · 677 m · Vendu 787 000 $ (8 215 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −59 025 $ | 734 202 $ Poids 80 % |
| 5 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 608 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 651 431 $ Poids 79 % |
| 6 | 13245, rue Turcot, Mirabel 2026-06-15 · 646 m · Vendu 515 000 $ (5 135 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 686 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 527 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 12940, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-16 · 777 m · Vendu 528 000 $ (5 366 $/m²) 98,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 519 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 327 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 532 523 $ Poids 70 % |
| 10 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 508 876 $ Poids 68 % |
| 11 | 11, rue Henri-Beau, Blainville 2026-06-12 · 776 m · Vendu 695 000 $ (6 734 $/m²) 103,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 634 116 $ Poids 67 % |
| 12 | 13429, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-05-29 · 257 m · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 204 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.