18490 Rue BOILEAU · Mirabel
Valeur estimée
830 800 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 231,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726244167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
74005726244167400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
608 900 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 82 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 305 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −32 355 $ | 725 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 714 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −78 710 $ | 871 758 $ Poids 76 % |
| 3 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 305 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 735 313 $ Poids 67 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 388 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +59 672 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 913 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 704 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +72 041 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 884 264 $ Poids 58 % |
| 6 | 13490, rue Louis Joseph Papineau, Mirabel 2025-01-31 · 142 m · Vendu 745 000 $ (3 298 $/m²) 225,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +142 899 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 885 298 $ Poids 53 % |
| 7 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 316 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 909 074 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 791 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +77 072 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 878 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 58 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +42 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +64 572 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 990 438 $ Poids 47 % |
| 11 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 354 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +87 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 508 $ Poids 46 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 840 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +87 596 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 051 617 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.