13781 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 183,8 m² · constr. 1989 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 443 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726245298600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
74005726245298600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 41 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 674 159 $ Poids 95 % |
| 2 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 465 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 788 097 $ Poids 80 % |
| 3 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 132 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 773 652 $ Poids 78 % |
| 4 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 645 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −33 783 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 778 439 $ Poids 74 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 333 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 812 237 $ Poids 70 % |
| 6 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 409 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 820 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 844 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 779 731 $ Poids 67 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 745 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 943 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 893 548 $ Poids 63 % |
| 10 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 796 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −30 111 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 910 $ Poids 62 % |
| 11 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 360 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +50 810 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 759 674 $ Poids 61 % |
| 12 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 729 523 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.