13670-13672 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 219,2 m² · constr. 1992 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 499 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726245575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
74005726245575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 398 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 720 482 $ Poids 88 % |
| 2 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 733 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −60 190 $ | 865 177 $ Poids 78 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 372 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 905 632 $ Poids 73 % |
| 4 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 630 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +45 417 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 857 640 $ Poids 72 % |
| 5 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2025-06-27 · 398 m · Vendu 700 000 $ (3 107 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 730 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 296 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 900 361 $ Poids 62 % |
| 7 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 804 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +51 090 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 869 847 $ Poids 61 % |
| 8 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 54 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +68 717 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 746 440 $ Poids 58 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 41 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 609 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 857 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 981 941 $ Poids 57 % |
| 11 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 436 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +64 016 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 867 853 $ Poids 57 % |
| 12 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 777 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +57 982 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 022 004 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.