13704 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 195,5 m² · constr. 1986 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 527 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726246397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
74005726246397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 77 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 68 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 685 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 611 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 616 $ Poids 84 % |
| 3 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 447 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 831 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 554 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 799 988 $ Poids 74 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 371 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 894 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 792 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 772 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 963 026 $ Poids 67 % |
| 8 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 218 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 786 659 $ Poids 67 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 145 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 562 568 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 902 170 $ Poids 61 % |
| 11 | 13382, rue Saint-Michel, Mirabel 2026-04-01 · 500 m · Vendu 719 000 $ (3 191 $/m²) 225,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −47 550 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 661 095 $ Poids 59 % |
| 12 | 61, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-07-15 · 828 m · Vendu 926 000 $ (4 219 $/m²) 219,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 624 $ · Ajust. âge −87 970 $ | 787 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.