13687 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 193,2 m² · constr. 1988 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726246482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
74005726246482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 71 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 18 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 615 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 753 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 799 470 $ Poids 83 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 503 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 762 $ Poids 77 % |
| 4 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 411 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 835 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 334 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 828 136 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 853 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 795 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 165 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 175 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 789 038 $ Poids 70 % |
| 8 | 18450, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2025-12-08 · 771 m · Vendu 975 000 $ (4 977 $/m²) 195,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 302 $ Poids 67 % |
| 9 | 18515, rue Boileau, Mirabel 2025-05-15 · 96 m · Vendu 525 000 $ (2 644 $/m²) 198,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 778 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue des Souverains, Blainville 2025-12-02 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 453 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −19 817 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 906 049 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 913 580 $ Poids 59 % |
| 12 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 716 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 258 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 971 658 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.