13683 Rue TROYES · Mirabel
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 180,4 m² · constr. 1988 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 414 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726246611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
336 300 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
74005726246611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 0 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 152 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 763 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 13315, Rue Nicole, Mirabel 2025-12-16 · 490 m · Vendu 725 000 $ (3 892 $/m²) 186,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 856 $ Poids 78 % |
| 4 | 18585, rue Roger-Lemelin, Mirabel 2026-06-22 · 607 m · Vendu 890 000 $ (4 475 $/m²) 198,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −41 390 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 770 832 $ Poids 71 % |
| 5 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 707 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 013 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 933 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 18575, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-09-03 · 316 m · Vendu 835 000 $ (4 271 $/m²) 195,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −32 247 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 800 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 336 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 748 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 34, rue Yves Tessier, Blainville 2026-05-14 · 835 m · Vendu 855 000 $ (4 367 $/m²) 195,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 768 033 $ Poids 64 % |
| 9 | 27, rue François-Baillairgé, Blainville 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 283 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 879 766 $ Poids 63 % |
| 10 | 13100, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-11-11 · 393 m · Vendu 835 000 $ (4 130 $/m²) 202,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 808 818 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Yves-Tessier, Blainville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 259 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +2 129 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 718 463 $ Poids 62 % |
| 12 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 082 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.