13696-13698 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 156 m² · constr. 1986 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 513 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726246665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
74005726246665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 345 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 551 $ Poids 79 % |
| 2 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 691 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 860 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 831 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 846 095 $ Poids 70 % |
| 4 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 424 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 187 629 $ Poids 69 % |
| 5 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 859 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 186 $ Poids 67 % |
| 6 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 300 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 756 605 $ Poids 67 % |
| 7 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 191 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 707 296 $ Poids 65 % |
| 8 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 40 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 615 338 $ Poids 65 % |
| 9 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 544 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +56 460 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 747 614 $ Poids 65 % |
| 10 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 947 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 484 $ Poids 65 % |
| 11 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 990 m · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 754 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 12795, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-05-23 · 525 m · Vendu 737 000 $ (4 792 $/m²) 153,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 860 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 774 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.