13720 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 146,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 383 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726247080500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
74005726247080500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
624 700 $
$/m² médian
4 910
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 379 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 402 $ Poids 80 % |
| 2 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 598 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 413 $ Poids 76 % |
| 3 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 529 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 626 240 $ Poids 74 % |
| 4 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −30 530 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 334 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2026-04-27 · 910 m · Vendu 880 000 $ (5 820 $/m²) 151,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 814 049 $ Poids 66 % |
| 6 | 12 810, rue de Saintonge, Mirabel 2026-02-23 · 885 m · Vendu 590 000 $ (3 814 $/m²) 154,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 493 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 178 818 $ Poids 62 % |
| 8 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 736 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 276 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 832 124 $ Poids 61 % |
| 9 | 12885, rue de Saintonge, Mirabel 2026-04-08 · 967 m · Vendu 350 000 $ (2 228 $/m²) 157,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 402 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, rue Louis-Dulongpré, Blainville 2025-08-25 · 817 m · Vendu 900 000 $ (6 250 $/m²) 144 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 892 131 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 706 453 $ Poids 57 % |
| 12 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 109 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +83 475 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 794 567 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.