13723-13725 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
625 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 124 m² · constr. 1960 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 481 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726247325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
74005726247325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-01 · 159 m · Vendu 756 000 $ (6 300 $/m²) 120 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 723 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 13547, rue St-Michel, Mirabel 2026-05-29 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 350 $/m²) 120,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 515 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 18395, rue Boileau, Mirabel 2026-03-12 · 391 m · Vendu 698 000 $ (5 890 $/m²) 118,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 697 705 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 990, rue Henri-Bourassa, Mirabel 2026-03-13 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 201 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −27 563 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 896 $ Poids 78 % |
| 5 | 12770, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2026-06-26 · 575 m · Vendu 718 000 $ (5 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 626 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 17944, rue Victor, Mirabel 2026-06-25 · 902 m · Vendu 560 000 $ (4 399 $/m²) 127,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 565 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, boulevard Céloron, Blainville 2026-07-02 · 965 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 596 634 $ Poids 66 % |
| 8 | 1426, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-06-22 · 996 m · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 419 $ Poids 63 % |
| 9 | 1452, rue Jean-Paul-Riopelle, Blainville 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 586 $/m²) 122,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 138 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +71 035 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 172 $ Poids 61 % |
| 11 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 053 $ Poids 59 % |
| 12 | 13783, rue Denis, Mirabel 2025-04-24 · 280 m · Vendu 605 000 $ (5 131 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 649 696 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.