13709 Rue OUELLETTE · Mirabel
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 641,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 373 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726247721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
74005726247721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
625 850 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 688, rue Sauriol, Mirabel 2026-07-15 · 81 m · Vendu 556 855 $ (5 711 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +5 569 $ | 547 860 $ Poids 95 % |
| 2 | 13675, rue de Troyes, Mirabel 2026-07-15 · 131 m · Vendu 640 000 $ (6 458 $/m²) 99,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 611 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 13 697, rue Sauriol, Mirabel 2026-05-15 · 89 m · Vendu 269 674 $ (2 708 $/m²) 99,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 401 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +4 045 $ | 267 372 $ Poids 88 % |
| 4 | 13 700, rue de Troyes, Mirabel 2026-06-05 · 129 m · Vendu 685 000 $ (6 670 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 350 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 649 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 18 465, rue J.-L. Blanchard, Mirabel 2026-02-20 · 303 m · Vendu 564 500 $ (5 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 314 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 568 574 $ Poids 77 % |
| 6 | 13601, rue Armand, Mirabel 2025-09-04 · 235 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 13405, rue Turcot, Mirabel 2026-02-25 · 809 m · Vendu 440 000 $ (4 798 $/m²) 91,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 517 379 $ Poids 70 % |
| 8 | 12835, rue de la Bretagne, Mirabel 2026-06-10 · 941 m · Vendu 627 000 $ (7 021 $/m²) 89,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 626 979 $ Poids 65 % |
| 9 | 13710, rue Armand, Mirabel 2025-06-26 · 325 m · Vendu 485 000 $ (4 985 $/m²) 97,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 527 387 $ Poids 64 % |
| 10 | 17932, rue Lebeau, Mirabel 2026-07-06 · 986 m · Vendu 225 000 $ (2 525 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 249 417 $ Poids 63 % |
| 11 | 13765, rue Grignon, Mirabel 2025-06-17 · 261 m · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 18700, rue Boileau, Mirabel 2025-12-18 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 491 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.