13884 Rue DENIS · Mirabel
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 166,4 m² · constr. 1976 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 469 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
726249859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
74005726249859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13630, rue Anne-Hébert, Mirabel 2026-07-20 · 668 m · Vendu 986 000 $ (5 976 $/m²) 165 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 891 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 13683, rue de Troyes, Mirabel 2026-04-07 · 383 m · Vendu 639 000 $ (3 542 $/m²) 180,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −24 795 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 601 808 $ Poids 80 % |
| 3 | 18650, rue Jean-Lesage, Mirabel 2025-10-30 · 567 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 13485, rue Marcel-Dubé, Mirabel 2026-05-01 · 835 m · Vendu 1 059 000 $ (6 341 $/m²) 167 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 354 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 964 551 $ Poids 71 % |
| 5 | 18515, rue J.-L.-Blanchard, Mirabel 2025-10-14 · 534 m · Vendu 700 000 $ (4 018 $/m²) 174,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 693 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 13685, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-09-29 · 631 m · Vendu 899 900 $ (5 467 $/m²) 164,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 898 217 $ Poids 68 % |
| 7 | 13 015, rue Louis-Joseph-Papineau, Mirabel 2025-07-28 · 585 m · Vendu 193 880 $ (1 243 $/m²) 156 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge −19 388 $ | 191 184 $ Poids 60 % |
| 8 | 27, Rue des Souverains, Blainville 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 138 $/m²) 155,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 757 577 $ Poids 58 % |
| 9 | 18240, croissant Damase-Léonard, Mirabel 2025-10-31 · 563 m · Vendu 630 000 $ (4 312 $/m²) 146,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 684 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 13497, boulevard du Curé-Labelle, Mirabel 2025-07-30 · 769 m · Vendu 600 000 $ (3 552 $/m²) 168,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 215 $ Poids 57 % |
| 11 | 13670, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-27 · 608 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 849 821 $ Poids 57 % |
| 12 | 13835, rue Anne-Hébert, Mirabel 2025-05-05 · 469 m · Vendu 810 000 $ (5 179 $/m²) 156,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +25 895 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 279 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.